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최근 주택담보대출 규제로 인해 신생아 특례 디딤돌 및 버팀목 대출의 한도가 대폭 축소되었습니다. 특히 예비 부모나 신혼부부에게는 이번 변화가 자금 계획에 큰 영향을 미치고 있는데요. 과연 어떤 변화가 생긴 것인지, 그리고 우리는 어떻게 대응해야 할까요? 지금 바로 확인해보세요!
대출 한도 변경, 얼마나 줄어들었나?
2025년 6월 28일부터 시행되는 디딤돌·버팀목 대출 개편안은 대출 한도를 전면적으로 축소합니다. 특히 신생아 특례 대출의 경우 최대 1억 원까지 줄어들며, 실수요자들에게 적지 않은 부담이 될 수 있습니다.
| 구분 | 기존 한도 | 변경 후 한도 | 감소 폭 |
|---|---|---|---|
| 일반 디딤돌 | 2.5억 | 2억 | -0.5억 |
| 생애최초 디딤돌 | 3억 | 2.4억 | -0.6억 |
| 신혼부부 디딤돌 | 4억 | 3.2억 | -0.8억 |
| 신생아 특례 디딤돌 | 5억 | 4억 | -1억 |
버팀목 대출도 마찬가지
전세 자금 목적으로 활용되는 버팀목 대출 역시 한도 축소가 진행되었습니다. 특히 수도권 기준 신혼부부 버팀목은 최대 5천만 원, 신생아 특례는 6천만 원이 줄어들었습니다.
| 구분 | 기존 한도 | 변경 후 한도 | 감소 폭 |
|---|---|---|---|
| 청년 버팀목(전국) | 2억 | 1.5억 | -0.5억 |
| 신혼부부 버팀목(수도권) | 3억 | 2.5억 | -0.5억 |
| 신혼부부 버팀목(지방) | 2억 | 1.6억 | -0.4억 |
| 신생아 특례 버팀목 | 3억 | 2.4억 | -0.6억 |
LTV 및 전입 의무 강화
생애 최초 주택 구입자의 LTV가 기존 80%에서 70%로 축소됩니다. 또한, 디딤돌 및 보금자리론 대출 이용자는 대출 실행 후 6개월 이내 실거주(전입)가 필수 조건이 됩니다.
- LTV 비율: 80% → 70%
- 전입 의무: 6개월 내 전입
- 대상: 디딤돌, 보금자리론 포함 모든 정책 대출
지원 조건 및 금리 체계 정리
조건이 까다로워졌지만, 여전히 정책 대출이 매력적인 이유는 낮은 금리와 우대 혜택 때문입니다. 변경된 내용을 아래 표로 정리했습니다.
| 항목 | 디딤돌 대출 | 버팀목 대출 |
|---|---|---|
| 대상 | 2년 내 출산 무주택·1주택 | 2년 내 출산 무주택 |
| 소득요건 | 2억원 이하 (완화 철회) | 2억원 이하 (완화 철회) |
| 자산 요건 | 4.88억 이하 | 3.37억 이하 |
| 주택 요건 | 시세 9억 이하, 85㎡ 이하 | 수도권 전세보증금 5억 이하 |
| 금리 | 1.6% ~ 3.3% | 1.1% ~ 3.0% |
| 우대금리 | 전자계약, 자녀수 등 최대 0.5%p | 전자계약 등 최대 0.4%p |
| 특례기간 | 기본 5년, 최대 15년 | 기본 4년, 최대 12년 |
Q&A
Q1. 6.28 이전에 신청한 경우도 적용되나요?
아니요. 6월 28일 이전에 계약 및 대출 신청이 완료된 건은 기존 한도가 적용됩니다. 단, 가계약은 인정되지 않습니다.
Q2. 분양권 거래는 어떻게 되나요?
6월 28일 이후 전매 시 강화된 대출 규정이 적용되니 유의하세요.
Q3. LTV 축소는 누구에게 해당되나요?
생애최초 구입자에게 적용되며, 디딤돌·보금자리론 포함입니다.
Q4. 주거 계획은 어떻게 세워야 하나요?
예비 부모나 신혼부부는 자금 계획을 조정하고, 후속 정책을 예의주시해야 합니다.
Q5. 대출 외 대안은?
공공임대 또는 주거비 지원 등의 대안을 적극 활용해야 합니다.
주요 요점 정리 및 행동 가이드
이번 정책은 실수요자의 자금 조달에 직격탄이 될 수 있습니다. 그러나 냉정하게 자금 계획을 다시 세우고, 기존 계약 여부를 점검하며, 우대 조건을 적극 활용하는 것이 현명한 선택입니다. 정책 변화에 대응하기 위해 전문가 상담을 통해 자신에게 맞는 전략을 준비하세요!
앞으로 발표될 후속 정책 및 보완 대책에도 주목할 필요가 있습니다. 주택 구입이나 전세 계약을 앞둔 예비 부모님, 신혼부부라면 지금 바로 자신의 상황을 점검해 보세요!